Innlent | Morgunblaðið | 9.9.2026 | 11:45 Borgar sig ekki að fara af stað Vaxtahækkanir hafa aukið byggingarkostnað á Íslandi. mbl.is/Árni Sæberg Baldur Arnarson [email protected] Setja bókamerki Tengdar fréttir Húsnæðismarkaðurinn Leiga megi aðeins hækka einu sinni á ári Hlutfall fyrstu kaupenda ekki meira í 19 ár Meira til leigjenda en til kaupenda Nýtt hverfi í Garðabæ í mótun Mun draga úr framboði leiguíbúða » Fleiri tengdar fréttir Ólíklegt er að ný og fjárfrek íbúðaverkefni fari af stað á höfuðborgarsvæðinu á næstunni. Annars vegar vegna þess að fjármagnskostnaður er orðinn of hár og hins vegar vegna þess að bankar munu að óbreyttu ekki lána til slíkra verkefna. Þetta segir Jóhann Halldórsson framkvæmdastjóri S8 ehf., sem byggir Hlíðarhorn á Hlíðarenda. Máli sínu til stuðnings bendir Jóhann á hertar útlánakröfur banka og hækkandi fjármagnskostnað. Hann kveðst aðspurður ekki vita um ný verkefni sem eru að hefjast við þéttingu byggðar á höfuðborgarsvæðinu, þ.e. verkefni þar sem húsbyggjendur þurfa að kaupa lóðir og rífa mannvirki áður en uppbygging hefst. Hlutfallið komið í 35% „Eftir því sem ég best veit er enginn verktaki að fara af stað með slík verkefni á höfuðborgarsvæðinu. Það er búið að auka eiginfjárkröfurnar í 35%. Áður þurftu húsbyggjendur að vera með 20% eigið fé sem hlutfall af kostnaðarverði bygginga. Nú þurfa þeir að vera með 35% af söluverði,“ segir Jóhann. Við það bætist hærri vextir en einfalt sé að reikna út að hagkvæmara sé fyrir fjárfesta að geyma fé á bankabók en að hefja verkefni. 300 þúsund af hverri milljón Raunverð íbúða á höfuðborgarsvæðinu er nú hátt í sögulegu samhengi enda þótt það hafi lækkað að undanförnu. Jóhann segir að engu að síður svari það ekki kostnaði að hefja uppbyggingu við núverandi aðstæður, allra síst í Reykjavík, en til dæmis nemi gatnagerðargjöld og innviðagjöld á Hlíðarenda 300 þúsund krónum á hverja milljón á fermetra. „Reykjanesbær greindi nýverið frá því að byggingarréttargreiðslur yrðu felldar niður. Sama viðhorfsbreyting þarf að verða í Reykjavík. Sú röksemd að borgin þurfi að innheimta þessi gjöld vegna innviða heldur ekki. Það hafa enda engir innviðir verið byggðir á Hlíðarenda þrátt fyrir að þar hafi verið byggð níu stór fjölbýlishús með nærri þúsund íbúðum,“ segir Jóhann. Vegna ofangreinds muni hægja mikið á uppbyggingu og það birtast í skorti á nýjum íbúðum eftir 18-24 mánuði. Fyrir vikið muni íbúðaverð þá hækka um 20-30%. Fáðu aðgang að þessari grein Með áskrift færðu fullan aðgang að öllum læstum greinum Árvakurs — vandað, fjölbreytt og traust efni, hvar og hvenær sem er. Þannig styður þú íslenska fjölmiðlun og hjálpar okkur að halda áfram að segja sögurnar sem skipta máli. Tryggðu þér aðgang núna. Skoða áskriftarleiðir Innskráning Gleymt lykilorð? Kennitala: Lykilorð: Ertu ekki með notendaaðgang? Fara í nýskráningu . Fáðu þér áskrift til að lesa áfram Þú ert innskráð(ur) sem ... en ert ekki með áskrift. Aðgangur að þessari frétt í fullri lengd krefst áskriftar að Morgunblaðinu, rafræns aðgangs á borð við vikupassa eða séráskriftar að viðkomandi efnisflokki á mbl.is. Kynntu þér áskriftarleiðirnar Ég er nú þegar áskrifandi Ég er ekki með notendaaðgang Tengdar fréttir Húsnæðismarkaðurinn Leiga megi aðeins hækka einu sinni á ári Hlutfall fyrstu kaupenda ekki meira í 19 ár Meira til leigjenda en til kaupenda Nýtt hverfi í Garðabæ í mótun Mun draga úr framboði leiguíbúða » Fleiri tengdar fréttir Nánar um málið í Morgunblaðinu Áskrifendur: Lesa blaðið hér Blogga um frétt Nánar um málið í Morgunblaðinu Áskrifendur: Lesa blaðið hér Nýjast á mbl.is » Yfirheyrslum „hugsanlega lokið“ Sonja lagði rós á kistu Haraldar Krónan styrkist þrátt fyrir 150 milljarða halla Borgar sig ekki að fara af stað Í leikmannahópi Arsenal í fyrsta sinn Umræðan Lífið er kokteilsósa Hvers virði er þjóð fullveldi? Meira í Umræðunni » Fleira áhugavert Óhjákvæmileg óvissa skapast Grafalvarleg og sorgleg staða SÁÁ Útiloka netárás vegna bilunar í flugumferðarstjórn Kerfisbundinn vandi í skólakerfi jöfnuðar Mest lesið Í gær Í vikunni Skattarnir meiri en fólk áttar sig á Biður Loga afsökunar Andlát: Christian Roth Segir rök ráðherra byggð á hugsanavillu Andlát: Eggert Ólafur Ásgeirsson Icelandair gerir breytingar á innanlandsflugi Leyfa ekki byggingu íbúðarhúsa við Vatnsenda Nýr kafli í baðupplifun á Íslandi Fækkað um einn í framkvæmdastjórninni Bætur hækkuðu um 150% á tíu árum Skorað á Þorgerði að segja af sér „Ef þetta á að vera grín er þetta lélegt grín“ Afnám vaxtabóta sparar 800 milljónir Sést kastast af afli af húddi bifreiðarinnar Ísland hrunið mest allra ríkja í PISA Vinna vinnuna en þurfa samt nafn læknis „Mamma þín stendur fyrir utan Hagkaup“ Tæp 60% bóta fara til útlendinga Snorri: Niðurstöðurnar sláandi Bilið breikkar mest á Íslandi Myndskeið tengd banaslysi til rannsóknar „Trend í gangi“ að stunda hraðakstur án bílbelta Fjögurra milljarða baðlón opnað í dag Skorað á Þorgerði að segja af sér Hyggja að níu breytingum á kílómetragjaldi Stöðvaður á 190 km hraða Skordýr fundust í mat skólabarna í hádeginu Smyglaði inn kveikjara og kveikti í Höfða skaðabótamál gegn Heiðari Guðjónssyni Kílómetragjald hækki um 15,9% Nýjast á mbl.is » Yfirheyrslum „hugsanlega lokið“ Sonja lagði rós á kistu Haraldar Krónan styrkist þrátt fyrir 150 milljarða halla Borgar sig ekki að fara af stað Í leikmannahópi Arsenal í fyrsta sinn Umræðan Lífið er kokteilsósa Hvers virði er þjóð fullveldi? Meira í Umræðunni » Fleira áhugavert Ísland skrapar botninn í nýrri könnun „Gæti drepið okkur öll fyrir lok áratugarins“ Skattarnir meiri en fólk áttar sig á Útiloka netárás vegna bilunar í flugumferðarstjórn Mest lesið Í gær Í vikunni Skattarnir meiri en fólk áttar sig á Biður Loga afsökunar Andlát: Christian Roth Segir rök ráðherra byggð á hugsanavillu Andlát: Eggert Ólafur Ásgeirsson Icelandair gerir breytingar á innanlandsflugi Leyfa ekki byggingu íbúðarhúsa við Vatnsenda Nýr kafli í baðupplifun á Íslandi Fækkað um einn í framkvæmdastjórninni Bætur hækkuðu um 150% á tíu árum Skorað á Þorgerði að segja af sér „Ef þetta á að vera grín er þetta lélegt grín“ Afnám vaxtabóta sparar 800 milljónir Sést kastast af afli af húddi bifreiðarinnar Ísland hrunið mest allra ríkja í PISA Vinna vinnuna en þurfa samt nafn læknis „Mamma þín stendur fyrir utan Hagkaup“ Tæp 60% bóta fara til útlendinga Snorri: Niðurstöðurnar sláandi Bilið breikkar mest á Íslandi Myndskeið tengd banaslysi til rannsóknar „Trend í gangi“ að stunda hraðakstur án bílbelta Fjögurra milljarða baðlón opnað í dag Skorað á Þorgerði að segja af sér Hyggja að níu breytingum á kílómetragjaldi Stöðvaður á 190 km hraða Skordýr fundust í mat skólabarna í hádeginu Smyglaði inn kveikjara og kveikti í Höfða skaðabótamál gegn Heiðari Guðjónssyni Kílómetragjald hækki um 15,9%